地产广告是“每一句都要有出处”的品类：面积、价格、位置、配套、学区，全部需要可核查的依据。
一、房地产送审要准备什么
以下四类是房地产的必备项，缺一项就要补件，整个排期顺延。所有材料建议转 PDF、按品类分文件命名，审核员能一眼对上号。
| 材料 | 要求与常见问题 |
|---|---|
| 商品房预售许可证 | 项目名称与证号一致，未取得的项目不得发布销售广告。 |
| 土地使用权证与规划许可 | 证明项目合法性。 |
| 价格备案与面积测绘报告 | 价格、面积口径与备案一致。 |
| 开发商营业执照与资质证书 | 开发资质等级。 |
除了上面四项，通用七件套（营业执照、商标、检验报告、证明文件、授权书、承诺书、成片脚本）同样适用，建议一并准备。
二、这个行业最常被驳回的三种情况
- “学区房”“名校旁”等教育配套承诺
- “投资回报率 X%”“稳赚”等升值承诺
- 距离描述用“几分钟车程”而非实际公里数
驳回后不是改文案就行——多数情况要重新走终审，时间成本按周计。所以正确做法是脚本阶段先做一遍预审，把风险句提前改掉。
三、文案红线（必须逐句自查）
- 不得承诺升值或投资回报
- 不得对规划中的交通、商业、学校作确定性承诺，须注明“以政府规划为准”
广告语红线的通用部分（绝对化用语、销量第一的举证、效果承诺、引证内容）见审核清单；房地产在此基础上还有上面这些品类专属限制。
四、预算怎么估
地产投放强区域、强节点（开盘、交付），多为 15 秒，配合区域卫视与央视财经/新闻时段。
价格口径提醒：页面与本文所列为刊例价，实际执行价受投放量、时段余量、付款方式与代理渠道影响，通常低于刊例。签合同前务必确认报价是刊例价还是执行价、是否含制作费与通道服务费，详见报价结构说明。
五、房地产适合怎么投
地产客户最需要的是“品牌可信度”而非全国曝光，央视播出更适合做集团品牌，单盘去化仍要靠本地渠道。
频道选择上，房地产通常优先考虑与目标人群重合的频道与时段，而不是一味追黄金档：同频道内时段价差可达 4.7 倍，把预算花在“对的人看到的时段”比花在“最多人看到的时段”更划算。
房地产能不能过审？先把脚本发我们看一眼
中视登峰传媒提供房地产的送审前预审：按品类列材料清单、逐句排查广告语风险、给出可执行的修改建议，再走正式送审。工作日 9:00—18:00 直接来电，或微信注明“广告投放”添加好友。
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房地产在央视投广告需要准备哪些材料？
核心是四类：主体资质（营业执照、商标注册证）、产品合规文件（商品房预售许可证等）、检测报告（一年内有效）、以及片中每一句宣称对应的证明。商品房预售许可证必须与片中型号完全一致，这是最高频的驳回原因。
房地产在央视投一条广告大概多少钱？
按 5 秒标版刊例计，央视各频道区间约 4,900—21,100 元/次；10 秒约为 5 秒的 1.85—1.9 倍，15 秒约 2.5 倍。地产投放强区域、强节点（开盘、交付），多为 15 秒，配合区域卫视与央视财经/新闻时段。
房地产广告审核一般要多久？
常规链路是初审、预终审、终审与主任终审，每周有固定截单日。建议提前两周送审；审核通过后一个月内未播出会自动失效，激活等同重新送审。